就在刚刚，深圳住建局发布关于“印发《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》的通知”。共总结了

  这26条建议包括，通风井布局、垃圾房等离住宅的距离、冷却塔运行噪音、绿地溢流口的设置、商业烟道等。要求新建住宅设计应按本指引执行。

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  带有商业裙房的居住小区，通风井布局不合理。（如图 1-1、1-2 所示）

  设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系。通风设备及管井应设置在商业层，通风百叶可布置于裙房立面。当没办法避免时， 应避开小区主景观区域和集中绿地，并结合景观设计进行遮蔽处理。（如图 1-3、图 1-4 所示）

  小区垃圾房、垃圾转运站、再生资源回收站等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发异味。（如图 2 所示）

  小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等易产生异味的功能用房，应与居住空间保持适当距离，布置在小区的下风向和人员活动较少的位置。独立机械排风应经过除臭净化处理后排至对人员无影响区域，减少对住宅使用空间的影响。

  住宅用地红线内设置的冷却塔运行噪音较大，影响周边住户。（如 图 3-1 所示）

  1.应最大限度地考虑冷却塔的设置位置与噪声敏感房间的间距，布置在通风良好、洁净的区域，并具备安装、检修与维护条件。

  2.冷却塔应选用低噪声设备，并设置合理的消声减振降噪措施，以符合《声环境品质衡量准则》GB 3096 等规范要求。（如图 3-2 所示）

  3.小区总平面图上应清晰表达冷却塔布置图并进行售前公示。在 后期使用的过程中，加强运行维护管理，夜间使用的冷却塔可考虑变频 运行等方式降低运行噪声。

  设计下沉式绿地时，应在适当位置合理设置溢流口，并确保满足溢流高度与溢流量要求。（如图 4-2 所示）。

  1.在规划方案阶段应合理布置商业排油烟井道，应结合建筑外立面造型设计，并设置结构加固安全措施，避免贴邻住宅卧室、起居室及强弱电井。（如 图 5-1 所示）

  2.屋顶排油烟风机第一先考虑设置在楼梯间或电梯机房屋顶。当排油烟风机设置在屋面时，尽可能的避免设置在卧室、起居室等噪音敏感房 间正上方，并设置消声隔振措施满足相关规范要求。

  地下车库入户大堂前未设置专用人行通道，满布车位，影响日常出行、推婴儿车、轮椅或搬家等活动。（如图 6-1 所示）

  地下车库入户大堂，应布置疏散宽度不小于1.1m 的人行通道， 通道处不应布置车位。当此通道为无障碍通道时，其通行宽度不应小于1.2m。（如图 6-2 所示）

  地下车库机动车与墙净距不足，消火栓占用停车位，影响停车位使用。消火栓箱门开启角度不符合规范要求。（如图 7-1、7-2 所示）

  1.机动车与墙、护栏及其他构筑物之间最小净距应满足现行国家标准规定的尺寸，且在进行车库设计时最大限度地考虑墙。例如，小型车位布置于墙与柱、墙与相邻车位之间时，停车位宽度方向净尺寸不应小于 2.7m。（如图 7-3 所示）

  2.消火栓与停车位之间间距应满足规范要求，并避免占用停车位空间。（如图 7-4 所示）

  污泵出水管及阀门应避开停车位设置，不得影响停车位正常使用。（如图 8-2 所示）

  首层大堂至电梯厅的走道、通廊式平面布置的走廊宽度较窄，使用不便。（如图 9-1、图 9-2 所示）

  1.需同步考虑装饰装修的工艺做法和材料厚度，并按照现行国家标准《建筑与市政设施建设工程无障碍通用规范》GB55019 和《住宅设计规范》GB 50096的规定，确保走廊通道净宽尺寸不小于1.2m。

  2.住宅首层大堂门至电梯厅的走廊通道流线设计应简捷，方便居民通行；当大堂走道侧墙上设有设备管井时，应确保管井门开启后不影响走廊正常通行。

  3.超高层住宅主入口大堂走廊通道净宽尺寸应最大限度地考虑高峰期人流集中通行需要，在条件允许的情况下加宽走道宽度。

  4.采用通廊式平面布置的住宅，应考虑使用舒适性，在条件允许的情况下加宽走道宽度。

  高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数不小于5 户时，每楼栋电梯数不宜小于三台。

  采用通廊走道式平面设计时，应考虑住户之间的视线遮挡，尽可能的避免门对门设计。

  相邻住户门或户门与前室门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于 0.4m当；户型布局设计为 L 型时，门扇开启时最小净距离不应小于0.6m。（如图 12-2 所示）。

  住宅户门向外开启时，占用公共走廊宽度，影响正常通行。（如 图 13 所示）

  应考虑户门开启后对公共走廊的影响，不应影响公共走廊无障碍通行和日常生活需求的最小净宽尺寸1.2m 要求。尽量采用住宅户门内开的方式。

  住宅标准层电梯厅无自然通风，日常使用感受闷热。（如图 14-1、 图 14-2 所示）

  卧室空间紧邻电梯井道布置，虽按规范要求设置了隔音措施，仍有住户反应有噪音干扰.（如图 15 所示）

  应同步考虑墙体抹灰、踢脚线等工艺做法和材料厚度，确保卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2m，其使用面积不小于5㎡。（如图16 所示）

  种植屋面铺设草坪后，室外地面高于住宅室内楼面，室内高差位置墙面易发霉，且户内视觉感受不佳。（如图 18 所示）

  设计时应最大限度地考虑种植屋面所需的材料厚度和构造做法，施工图设计阶段屋面图纸应注明建筑完成面的标高，确保室内实际标高高于室外标高。

  空调外机位距离相邻住户外窗、外机较近，或预留机位空间较小，影响正常使用。（如图 19-1、19-1 所示）

  1.住宅空调室外机位应与建筑一体化设计，充分预留室外机位空间,并设置安装、维护及防止坠落的安全防护设施。

  2.多联式空调室外机位宜避开紧邻卧室、起居室布置，第一先考虑在玄关、卫生间等噪声不敏感空间的外侧布置。

  3.空调室外机热排风不宜吹向阳台内侧，避免直接吹向相邻住户卧室、起居室的窗口或阳台。应保证空调室外机进风与排风顺畅，并符合规范要求。

  4.结合建筑立面设置的空调室外机遮挡百叶通透率应符合规范要求，百叶划分应便于拆卸。

  排水立管穿越卧室、宿舍等人员居住的房间，排水管噪声影响居住环境。（如图 20-1 所示）

  越噪声敏感房间的排水立管，应采用低噪声管材，并采用砖砌 管井包封处理。（如图 20-2 所示）

  套内主要房间喷淋管道尽量沿墙布置，并采用边墙型洒水喷头减，少喷淋管道对户内空间影响，并在后期装修时遮蔽处理。（如图 21-2 所示）

  洗衣机排水专用地漏设在洗衣机下方，影响洗衣机排水软管接入。（如图 22-1 所示）

  洗衣机排水专用地漏宜设置在洗衣机侧面位置，便于排水软管接入。（如图 22-2 所示）

  上一层住户排水横支管接至横干管，接入点与立管底部距离偏小，上层卫生间地漏容易反冒臭气或污水。（如图 23-1、23-2 所示）

  在满足《建筑给水排水设计规范》GB50015 要求基础上，架空层上一层住户的排水横支管宜单独接至排水立管。（如图 23-3、23-4 所示）

  水泵房内水泵机组直接安装在混凝土基础上，运行噪音及振动对临近楼层住户造成影响。（如图 24-1 所示）

  水泵底座与基础之间应采用橡胶隔振器或阻尼弹簧隔振器。（如图 24-2 所示）

  按照国家《建筑与市政设施建设工程无障碍通用规范》GB55019的要求，可在无障碍坐便器附近安装不同高度的救助呼叫装置，低位救助呼叫装置距地0.4m-0.5m，高位救助呼叫装置距地0.85m-1.1m。（如图 26 所示）

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